凭据凯时K66项目计划建设需要 ，由凯时K66（以下简称“徽盐地产”）作为比选人 ，拟对肥东县马龙山（项目一期）市场调研效劳机构的效劳单位,果真向社会进行比选 。资金来源为企业自有资金 ，项目已具备相应条件 ，现面向社会果真比选效劳机构 。
一、项目概况
地块用地面积约146亩（最终用地面积以比选人提供的用地红线图为准）规模内的所有物业 。
项目所在：合肥市肥东县桥头集镇长古路以南 ，石马路以西 。
二、比选规模
1.标段划分：本项目划分为一个标段 。
2.效劳期：本项目计划效劳期限为 1个月（自条约签订之日起至具体完本钱项目比选规模所有事情内容为止） 。
3.比选规模
结合宏观政策研究、都会配景研究、项目本体剖析、市场调研、项目定位、项目物业计划生长建议、营销战略建议、经济估算等层面提供专业的前期照料效劳 ，具体效劳内容如下：
3.1 宏观政策研究
3.1.1 海内康养工业宏观政策研究
3.1.2 省内康养工业宏观政策解读
3.2 都会配景研究
3.2.1 都会配景剖析（都会计划、交通区位、生长配景、人文历史特色、商业教育医疗情况梳理）
3.2.2 区位计划研究（交通计划、工业计划、商业配套、教育医疗等）
3.2.3 区域康养工业资源研究剖析建议
3.3 项目本体剖析
3.3.1 项目区位剖析
3.3.2 项目资源剖析
3.3.3 地块指标解读
3.3.4 SWOT 剖析
3.4 市场调研
3.4.1 康养项目市场调研
3.4.1.1 合肥及周边区域康养项目剖析（产品、资源、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战略、销售模式等）
3.4.1.2 省内康养项目个案剖析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战略、销售模式等）
3.4.1.3 省外康养项目个案剖析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战略、销售模式等）
3.4.2 市场客群调研
3.4.2.1 微信问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等 ，不少于1000份问卷 ，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例划分0%:20%:20%:10%）
3.4.2.2 面劈面问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等 ，不少于600份问卷 ，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例划分0%:20%:20%:10%）
3.4.2.3 专业人士的深度访谈调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等 ，不少于200份问卷 ，涵盖海内百强房企、省内知名房企、专业房地产中介营销署理机构、以及房地产类相关从业人群的比例划分为50%：35%:10%:5%）
3.5 项目定位
3.5.1项目市场形象定位
3.5.2 项目产品定位
3.5.3 项目客群定位
3.5.4 项目康养体系构建
3.5.5 项目案名建议
3.6 项目物业计划生长建议
3.6.1 总平结构建议
3.6.2 住宅生长建议
3.6.2.1 产品体系及量价关系建议
3.6.2.2 面积段、套型等设计细节建议
3.6.2.3 建筑作风建议
3.6.2.4 园林景观等公共空间建议
3.6.2.5 其他附加值建议
3.6.3 商业生长建议
3.6.3.1 产品类型及作风建议
3.6.3.2 业态体系及配比建议
3.6.3 .3其他特色建议
3.7 营销战略建议
3.7.1 产品价值体系及焦点卖点梳理
3.7.2 价格销售战略
3.7.3推广媒介战略
3.7.4 销售模式战略
3.7.5 营销包装展示体系
3.8 经济估算
3.8.1 项目产品订价
3.8.2 项目物业投资估算
3.8.3 项目物业收益估算
三、比选申请人资格要求
1.一般要求：具有独立的企业法人资格 ，持有有效营业执照（须包括房地产市场调研、中介咨询及效劳） 。
2.资质要求：具备房地产行业中介效劳、市场调研、市场咨询、策划效劳类等相关资质 ，建立时间满3年以上,注册资金不少于100万元；
3.类似业绩要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今 ，以签订条约时间为准） ，比选申请人至少担负过 1 个及以上建设用地 100（含）亩及以上的房地产康养项目市场调研业绩 。
4.比选申请人主要人员资格要求
项目卖力人：从事相关事情3 年以上（提供社包管明）
其他人员：从事相关事情1年以上（提供社包管明）
5.信誉要求
5.1未处于工业被接管、冻结、破产状态 ，未处于安徽省行政区域内有关行政处分期间 。
5.2在“国家企业信用信息”公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单 。
6.其他要求
比选申请人所提供的比选申请文件中的相关资料必须真实、正当、有效 ，无弄虚作假（提供允许） 。
7.具有投资参股关系的关联企业 ，或具有直接治理和被治理关系的母子公司 ，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时加入 。
8.本次比选不接受联合体 。
9.本次调研效劳控制价为60万元 ，大于即是控制价的报价视为废标 。
10.本次调研机构比选中选单位无预付款 ，待调研报告提供应招选人（纸张版3份、电子档1份） ，经招选人评审后一个月内一次性结清条约约定总用度 。
四、比选文件的获� 。悍灿幸庀蚣尤氡妊〉谋妊∩昵肴� ，请于2021年9月30日开始在“安徽省凯时K66投资控股集团有限公司http://www.ahsalt.com/index.aspx）”免费查阅比选文件 。比选文件有关通知（如有）由比选申请人在安徽省凯时K66投资控股集团有限公司网站自行查阅 。
比选申请人应在参选期间适时关注上述网站 ，比选人不再另行通知 。如有问题或疑问 ，应实时与比选人联系 ，因未能实时查阅通知书（如果有）的相关责任由比选申请人自行担负 。
五、比选申请文件的递交及相关事宜
1.现场踏勘
踏勘现场时间：本项目不统一组织现场踏勘 。须踏勘现场的比选申请人自行前往 ，相关用度自理 ，宁静责任自负 。
2. 比选申请文件递交的截止时间为2021年10月13日15时00分 ，比选申请人应于当日上午8:30至下午15:00将比选申请文件递交至：合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼本钱治理部 。
3.逾期送达的或者未送达指定所在的比选申请文件 ，比选人不予受理 。
六、比选人及联系方法（完整版比选文件及附件请电话索� 。�
比选人: 凯时K66
地点:合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼本钱治理部
联系人:刘工
联系电话:0551-65283071
